財政部：新青安2.0，明年將公布
新青安房貸將於明年7月底落日，對於未來方向，財政部政務次長阮清華9日指出，政府除了租金補貼協助租屋民眾，由於許多民眾認為「有土斯有財」的觀念，政府會持續幫助無自住首購的民眾購屋。對於新青安房貸接續的「新青安2.0」未來規劃方向，他說，各方意見都有，現正跨部會規劃中，新方案將在明年公布。
公股銀高層則認為，新青安房貸有四大支柱，包含利率補貼、最長40年、寬限期最長5年、額度上限1,000萬元，由於明年7月底將落日，預計明年8月上路的改良版、強化版「新青安2.0」將有三大支柱不變，包含最長40年、寬限期最長5年、額度上限1,000萬元預計都不會改變。
至於利率補貼方面，由於正反意見都有，將是首要檢討方向，外界並關注新青安2.0的貸款年齡、年收入等條件是否設立門檻，列入考量因素。 阮清華強調，目前來看，即使把新青安利率補貼的利率加回去之後，相較市面上的一般房貸利率，仍是相對低上許多。
公股銀高層解釋，一段式的新青安利率目前為1.775％，若明年7月底結束補貼2碼（1碼是0.25個百分點）後，將一口氣超過2個百分點、來到2.275％，雖拉高利率，但相較目前市場新貸房貸利率至少2.5％以上，甚至3％以上，對實際上有買房需求的相關族群，仍具高度吸引力。
另外，觀察目前公教員工房貸「築巢優利貸」利率2.185％，可說是當前民眾可拿到的房貸利率「地板價」，即使新青安結束補貼政策後，利率回到2.275％，也比公教房貸稍高一點點，預期不會出現「新青安2.0」申貸動能大消散。
財政部例行公股金融機構會議於10日登場，針對會議中將提及的重點方向。阮清華表示，除了檢討今年公股金融機構的成績、期許明年願景外，房市也是重中之重，將聆聽金融機構的看法。
有關新青安成效的關鍵數字，阮清華說明，新青安於2023年8月上路後，已經幫助逾10萬民眾完成購屋夢想，雖有少數濫用的民眾，但在積極防杜、清查下，已經大幅降低，現在「真正幫助到有需要購屋的民眾」。觀察新青安上路以來，有申請使用寬限期的民眾僅約一半左右，許多民眾完全不使用寬限期，至於申請適用最長年限40年的民眾，更是只有24％。
2025年預售屋年減七成 業者籲推新新青安
今年政策干擾超硬，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，房市急凍，成屋成交量約縮減3成、預售屋減少7成。截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟，年減73％。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，買賣移轉棟數將僅有25.6萬，年減9.45萬棟約27％，創下9年新低，35年來次低。
林正雄用16個字總結2025年房市，為「政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩」。
為此，中華民國不動產聯盟總會向政府提出四大建言，包括「期待『新新青安』：更加碼、更周延、更便利」、「附條件鬆綁第二戶貸款管制」、「虛坪改革回歸市場機制」，以及「二類謄本專業查詢權」。
林正雄分析，今年GDP成長率為15年新高、31年來次高，可惜重要內需引擎—營建產業熄火，若能加上内需相信能讓經濟全面起飛，全民受惠。展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為2026年房市年度字。
公股銀預估 今年房市交易 恐低於27萬戶
由於銀行持續調整貸款結構，且利率上揚，中央銀行也仍未大幅放寬第七波信用管制，使得今年第四季房市將呈量縮價緩跌格局。公股銀行高層預估，今年房市交易量恐低於27萬戶，將是2018年以來的新低。
展望明年，因央行有機會調整信用管制，交易量有機會稍回升至28萬戶左右，房價則因新案完工交屋增多，供給持續增加，恐將持續微幅調整，也就是呈現「成交量微增、價格微幅調整」趨勢。
公股銀觀察，今年前十月房屋買賣移轉棟數僅有21.62萬棟，今年勢必難以突破30萬棟，將是繼2018年的27.79萬棟後，再見「2字頭」，也要觀察是否會跌破2017年的26.61萬棟。近幾年房屋買賣移轉棟數上，2019年起穩定站在30萬棟之上，2023年因開始打炒房，稍微降至30萬6,971棟，隨著新青安同年8月上路引爆首購買屋潮，2024年更一舉攀上35.05萬棟高峰。今年進入冷凍期，呈現與去年截然不同的情勢。
合庫銀行分析，預估今年第四季及明年房市買賣移轉棟數要需市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。
華南銀行認為，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價向下修正格局。且銀行緊縮放款額度，交屋及推案面臨重大考驗，限貸令實施以來，全國預售屋解約量逐漸提升，加上關稅戰對經濟的衝擊陸續發酵，限縮民眾購屋能力，預期房市持續向下修正，市場延續衰退格局，預估全年買賣移轉棟數約27萬棟左右，若央行維持不動產管控政策，2026年買賣移轉棟數應與今年差異不大。
利多方面，彰化銀行表示，受惠AI需求強勁，且隨美國與各國間的關稅協議逐步明朗，降低市場不確定性，整體經濟展望已有改善，股市在權值股帶動下回穩，就業環境良好。