住房改革尚未成功 同志仍須努力

                                                                 政府祭出一波波打炒房措施，成效待觀察。

近來房價上漲及政府打炒房議題持續，社會各界關心房價是否會持續上漲？政府打炒房相關措施是否有成效？

猶記得民國七十六年，我到政治大學地政學系教書，房市正如火如荼投資開發，當時台北市預售屋平均一坪約十萬，到七十九年漲到四十多萬，短短四年漲了四倍多，令人不可思議！這也難怪在民間發起「無殼蝸牛運動」，在學界成立「住宅學會」，至今超過卅年，今年此時重回發起地點政大公企中心慶祝卅周年，並藉此回顧過去並展望未來房市。

然而經卅年來各方努力，房市炒作、房價高漲、空屋過多，及租屋黑市等問題依然沒有明顯改善，其中房價負擔能力不足，最為社會大眾關切。

房價雖從七十九年到九十二年經十三年盤整，下滑到卅九萬，但接下來房價逐步上升，直到一○三年因囤房稅等因素，再度下跌三至四年，直到最近新冠疫情及資金過多，使房市預售屋平均每坪九十多萬，近廿年漲了二倍多，引發全民不滿與焦慮。如此長期持續上漲的結構性改變，市場失去原本供需調整機制，令人擔心。

有人認為，房價必然會上漲，因為土地供給有限，人工建材原料也上漲，加上傳統「有土斯有財」置產投資價值觀，購屋不只是居住，更是投資致富工具。然而面對當前如此不合理高房價、低所得，購屋需求無法負擔，加上高空屋率及老人化和少子化，房屋數量遠超過家戶數量，以正常市場機制，房價應會逐漸下滑。

大家不禁要問，為何住房市場機制失靈？顯然住房除自住需求外，更有相當比例投資（投機）需求，再加上購屋及租屋市場資訊炒作扭曲不透明，這三因素導致房市畸形發展。

因此，住房改革重點在去商品化，保障自住、抑制投資需求；同時健全租屋及購屋市場機制。當然，這必須各界及中央與地方政府透過稅制、金融及市場共同改革，讓全民相信未來住房改革終會成功。

正值慶祝住宅學會卅周年之際，個人也透過學會設立「住房研究薪火傳承奬」，從今年開始每年選出一位優秀學者，二年期間每月提供二萬元研究獎勵，要求至少協同或帶領一位新進學者或研究生參與住房相關研究，讓住房改革發揮薪火傳承力量！

去年聯合報選出年度代表字—「宅」，不只是疫情嚴重，全民只能「宅」在家，人民更期盼要有負擔得起且有居住尊嚴的好「宅」，讓我們一起共同努力！