碳費施行與綠建築標章對房價產生影響

開徵碳費，房價也上漲？環境部預計於2025年開始徵收碳費，不少媒體報導有關不動產相關業者宣稱徵收碳費可能造成房價上漲，因為營建原物料的鋼筋、水泥被徵收碳費而醞釀漲價，建商估計營建成本拉高15％至35％，這些都將反映在未來的房價上，讓購屋族憂心忡忡，對此，內政部表示，房價成本包括土地成本、人工成本、原物料成本等，徵收碳費對建築成本影響約為0.9%，不致造成房價上漲。內政部呼籲業者，不要以碳費徵收為由哄抬房價。

建築成本碳稅徵收項目僅原物料

內政部說明，目前碳費費率尚待環境部審議，根據《氣候變遷因應法》第29條，被徵收對象可以提出自主減量計畫，即可適用優惠費率，且依環境部規劃，碳費僅對排放量達2.5萬噸以上之製造業徵收，其中，建築成本與碳費徵收有關的部分，主要為營造原料中的鋼鐵、水泥等費用。
環境部表示，碳費是經濟工具，房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價的15％至35％，其中與碳費徵收有關的部分主要為營造原料成本，依據行政院主計總處公布《產業關聯表》分析，鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本約21％、水泥及其製品占約10％。
內政部則評估，碳費影響混凝土成本增加約3.2％，鋼筋成本則增加約2.8％，鋼筋混凝土材料成本約占建築總造價30％，以一般鋼筋混凝土建築而言，碳費對建築成本影響約為0.9％，不致造成房價上漲。

淨零政策，臺灣綠建築加速推行

為了因應淨零趨勢及碳費措施，業者朝綠建築、健康宅、智慧建築等等轉型，內政部「綠建築」申請通過案件數逐年增加，108及109年連續2年突破800件，而110年的通過件數又再度刷新紀錄，並首次突破千件來到1,041件，其相較109年度核發的848件約大幅增加23%，創歷史新高。
而民間業界參與興建綠建築之案件數量，也逐年提升比例，從91年的6％﹙7案﹚，到109年已超過4成來達42％﹙358案﹚，而110年創新高，其比例高達47％﹙485案﹚，顯示民間綠建築案件數量已逐步成長，可見綠建築已成為建築主流。

綠建築標章對房價有影響？

有關「綠建築標章」對住宅交易價格的溢價情形，以2012年至2014年為例，臺灣住宿類取得綠建築標章者共 198 件，而由民間通過綠建築標章有 124 件，其中，以新北市個案筆數佔最多（ 31 筆），包含 8 件合格級、 5 件銅級、 14 件銀級、 4 件黃金級，因此，以「新北市」作為觀察對象，結果發現，新北市取得綠建築標章的住宅大樓相較於未取得綠建築標章的住宅大樓有 7.5% 的平均溢價率，也就是說有綠建築標章的大樓的確可以賣的比非綠建築大樓來的貴，大約有 7.5% 的價差！

碳費是否影響房價　產官看法兩極

商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰4日表示，公司內部估計，認為應是影響3至5％。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也認為，碳費的課徵，恐推升房價上漲2％至3％，甚至上看5％，但考量經濟與區域供需等基本面，不是所有區域、個案會立刻反映到房價上。
環境部表示，碳費費率審議會在訂定碳費費率時，會綜合考量包含國際碳定價實施情形及我國產業競爭力，也會進行相關影響評估，並妥善規劃其配套措施，以利相關轉型工作的推動。
另外，內政部表示，房價主要來自於土地成本及興建房屋的營造原物工料（直接成本），及管銷、廣告費用（間接成本），再加計利潤等計算組成。
內政部官員強調，房地產漲跌有自己的市場遊戲規則，不是說漲就可以漲，所有市場都有循環；此外，營建成本並非沒有下跌，當前營造廠生意已不如以往，以致近期社宅工程出標相當迅速，營造廠已紛紛轉向公部門搶生意。