房租指數再創新高 房電價上漲、政府租金補貼都是推手

主計總處統計,3月租金類的房租指數為103.25,再創歷史新高,且近9個月的租金指數年增率都超過2%,反映租金不只漲不停,且上漲加遽加劇,政府推動租金補貼,雖可降低租屋族的部分壓力,但也可能無形中增加租客的租金承擔能力,讓房東調漲租金。

信義房屋專案經理曾敬德表示,租金持續走揚與許多外在因素有關,包括市場需求穩定,房價上揚後屋主也會反映在房租上,近期則是通膨與電價調漲,也可能導致租金走揚;而升息過後也會導致房東的成本增加,雖然房東不能無故漲價,但租約到期後的重新續約或招租,的確可能造成租金走揚;在政策上,政府提供租金補貼措施,無形中增加了租客的租金承擔能力,也有可能讓房東調漲租金。

主計處統計,3月居住類租金指數年漲2.30%:主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07%、2.32%及1.86%所致。曾敬德表示,現在房貸利率已經上漲至2%以上,以前超低利的環境,房貸利率可能只有1.35%,但年租金可能是房價的2%,明顯買比租划算,但現在房貸利率已經超過2%,但年租金可能也是房價的2%,買比租划算的優勢消失,升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋,選擇先以租代買,無形中也對租金帶來支撐。

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