央行今天大動作打炒房，宣布六大措施，包括一，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；二，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；三，公司法人購置住宅貸款由4成降為3成；四，自然人購置高價住宅貸款由4成降為3成；五，第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；六，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

至於央行貼放利率則是連兩季按兵不動，維持現行的2%，為2009年1月以來、逾15年半新高。央行理監事會議決議重貼現率維持2%不變，並加碼房市管制，符合市場預期，為避免房市景氣過熱衝擊金融穩定，央行再度出手，向高房價宣戰。

避免集中不動產放款 央行祭第七波房市管制

市場關注，央行在8月下旬對34家國銀總經理祭出「房貸降溫令」後，是否再加碼啟動房市管制措施，今天理監事會議的決策結果出爐，為抑制高房價，央行毅然決然祭出第七波房市管制措施，避免銀行信用資源過度集中不動產放款。

央行宣布，理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升新台幣存款準備率0.25個百分點。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

未來央行仍將持續關注國內通膨發展情勢，並關注主要經濟體貨幣政策動向、中國大陸經濟下行風險，以及地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。

央行強調，自2020年12月以來，六度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，不動產貸款之逾放比率仍維持低檔，信用品質尚屬良好。

惟2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至本年8月底為11%，為2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升，至8月底為5.0%，致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年8月底為37.5%，接近歷史高點之37.9%。

優先提供無自用住宅購屋貸款

為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月20日起實施。主要修正重點如下：

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

此外，央行認為搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自本年10月1日起實施。

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央行祭出「史上最重打炒房拳」 總裁楊金龍看到了什麼？

中央銀行19日揮出「史上最重打炒房拳」，總裁楊金龍19日在記者會上數度強調，銀行房貸集中度高達37.5%、鄰近37.9%的歷史新高，但「我們分析結果，現在房市情況，比歷史高點時更加嚴峻」。

「對於房市目前情況，比高點時更加嚴峻」，這句話，楊金龍在會上講了至少三次，他屢次強調，銀行法72-2條規定的三成上限，有21家銀行都高達26%以上，而且都是大的銀行，很顯然的，銀行信用資源過度傾斜到不動產，這樣不好。

信用源太傾向不動產，會排除生產事業的實質投資，現在的氛圍，大家都預期我們的房市會一直往上，現在經濟情況也不錯，市場會有一種放鬆的氣氛，當初日本、次貸危機甚至全球金融危機，都是如此。

楊金龍說，央行採取六波管制措施，房市好不容易有點soft landing（軟著陸），但是現在上來的速度太快了，必須要做一些嚴肅的措施，對市場釋放出訊息，讓市場不要有「房價會一直上去」的預期。

楊金龍說，銀行限貸令釀成房貸之亂，市場有很多抱怨出來，但其中至少有一半以上都是投資客、炒房客，銀行若以價制量，也算是合理措施。

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史上最猛 央行4狠招打炒房

緊隨美國聯準會（Fed）利率決策會議之後，中央銀行19日舉行本季理監事會議，會議結論以祭出第七波房市選擇性信用管制、推出四項新措施，最受各界矚目。央行總裁楊金龍表示，「這是困難的決定，但有其基礎」，雖這次的壓力比前六波管制總和還要高，且8月全體銀行不動產貸款集中度37.5％，低於2009年10月的歷史高點，「但當前銀行的信用資源，向不動產相關部門傾斜情勢更嚴峻」，因此決定再推新一波的管制措施。

這也是央行繼2021年第三季和第四季之後，再度連二季出手進行房市的管制。自2020年12月以來，央行原已祭出六波選擇性信用管制，這次再揮重拳，楊金龍強調，其實態度相當審慎，7月起便和各銀行討論，逐步建立數據，「打炒房不是央行自己亂想，就能推出」。

由於資源往不動產傾斜明顯，楊金龍打比方說，「讓大象轉身要很小心」，轉速太快會跌倒，但也不能太慢。雖8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率，仍低於歷史高點的37.9％，但實際情形比當年更嚴峻，且嚴峻「好幾點」。

楊金龍繼續說，祭出第七波政策就是釋放訊息，讓「市場不要認為房價會一直上去」，央行政策很嚴謹，不會影響到首購族、都更危老、社宅、生產購置廠辦等族群，而是要把炒房客、投資客資源挪到這邊，「該做的時候就要快點做」。

他還提及，近期兩度找來國銀開座談會，會中提到了日本經濟泡沫、美國次貸危機，這兩案例的共通點是，市場普遍認為房市會一直上去，且會自動調整，但實際並非如此。房地產不像其他市場，常是漲上去後，一不注意就hard landing（硬著陸）、整個垮下來。

參考日美經驗之外，央行還觀察34家國銀信用資源，明顯大幅向不動產傾斜，於是請各銀行自提不動產放款改善方案，央行會從今年觀察到明年、期間約一年，要看不動產的集中度下降的程度，如果不如預期的話，就再延長。

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Fed啟動降息循環...央行下步棋 或轉向穩匯率

　美國聯準會（Fed）一口氣降息2碼，在市場造成不小的震撼，而我國央行19日第三季理監事會議政策的利率決策，則是連二凍。這波央行升息循環，一改過去緊跟Fed腳步，走自己的路，後續何時轉降息，總裁楊金龍也未表態，一切全看通膨臉色，反而因為Fed啟動降息循環，若激發一波熱錢大肆進擊，新台幣匯率波動加大，央行下一步的重點恐將轉向「穩匯率」。

主要央行都啟動降息，市場高度關注央行貨幣政策方向，楊金龍針對第三季利率並未調整，主要是考量通膨逐步下行，「有充分時間去檢視」，目前國內政策利率已經回到16年前，央行持續「wait and see」（邊走邊看）。

　其實以通數據變化來看，降不降息並非現階段最優先的議題，因此這次聚焦的是房市管制。

央行2022年啟動升息前，長年都維持在低利率，過去一度被市場認為利率「只降不升」，但近幾季楊金龍為首的理監事會卻走自己的路，罕見未跟著美國走。楊金龍相對顯得鷹聲嘹亮，第一季甚至「逆潮流」升息半碼，第二、三季連續調升存款準備率1碼，即使不用出大招升息，仍持續從市場收回資金。

根據聯準會公布利率點陣圖顯示，美國今明後年的降息幅度，已大幅修正為「4、4、2」，也就是今明年各降4碼、後年降2碼，若美國降息速度如預期大步邁進，屆時央行或難維持緊縮節奏，貨幣政策也可能轉向，但更重要的是，面對明年Fed若連續降息，熱錢必將重返台股，新台幣匯率波動加大，直接衝擊金融穩定，「戰熱錢」戲碼重新上演，央行有必要超前部署。