房市景氣火熱且價量齊漲，著眼美國聯準會9月啟動降息循環，估計央行貼放利率將「連兩凍」、是否祭房市第七波管制措施成焦點，金融圈推演房市管制三套劇本。

中央銀行將於本周四（19日）召開理監事會，從相關指標觀察，房市景氣火熱且價量齊漲，著眼美國聯準會9月啟動降息循環，估計央行貼放利率將「連兩凍」、是否祭房市第七波管制措施成焦點，金融圈推演房市管制三套劇本。

我國央行6月13日召開第2季理監事會，貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2%、為近15年半新高，但祭出打炒房「組合拳」，加碼第六波房市管制措施並調升存準率1碼（0.25個百分點）。央行上季祭出的房市管制措施為：下調「特定地區」第二戶的貸款成數，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成。

銀行主管強調，金融圈推演三套劇本，將視市場情況彈性調整。第一，聯準會9月降息，央行檢視銀行遞交的房市降溫報告後，研判可再給予一段時間的觀察期，9月維持管制措施不變，並緊盯銀行自主降溫的執行成效。

第二，房市雖熱，但今年第4季有機會降溫，央行維持現行管制措施，但再度調升存準率、緊縮市場資金。

第三，銀行信用資源過度集中在不動產、有必要出手調控，央行祭出第七波房市管制，例如：擴大受管制的「特定地區」範圍，或進一步緊縮「特定地區」的貸款成數與寬限期等。

近期包括六都房屋買賣移轉棟數、房貸餘額年增率、建築融資年增率、銀行不動產貸款占總放款比率及大台北房價指數等五大指標顯示，房市景氣火熱且價量齊漲。　　

銀行主管表示，今年8月六都買賣移轉棟數合計達2萬4,527棟，雖月減7.6%，但年增21.4%，創近14年來同期新高，顯示房市買氣火熱。但今年6月起，政府為防範投資客炒房及人頭戶申貸，除調降特定地區第二戶房貸成數外，另要求針對炒作房價等徹底清查，且目前市場上各家金融同業已逐步調節房貸貸放量，預期央行9月暫不會推出新一波管制措施。

國泰台大產學合作計畫主持人徐之強日前指出，央行5月發布金融穩定報告，民間部門信用占GDP比重來到歷史新高166%，美國高點是在2008年第2季金融海嘯前，此數值代表一個國家的財務槓桿開到多高，因此，央行6月調升存準率及近期的房貸降溫令，是基於風險控管考量、為必要措施。

通膨偏高 金融業有共識：央行Q3利率可能按兵不動

　美國聯準會（Fed）19日啟動降息為市場共識，我中央銀行當日下午也將舉行第三季理監事聯席議會，據本報對金融業者問卷調查結果，全數認為央行政策利率不升也不降，主要考量國內景氣及通膨率仍偏高，加上房市熱絡，貨幣政策暫無轉寬鬆的急迫性。

金融業者認為國內經濟溫和成長、全年通膨率仍在2％之上，全數預期央行貨幣政策維持緊縮環境，利率是否再調升，通膨仍居關鍵。業者提到，近月消費者物價指數（CPI）年增居高不下，物價壓力未明顯下修，且國內貨幣總計數M2年增率持穩在5％～6％區間，因此央行貨幣政策維持緊縮。

銀行業者說，颱風過後食品價格有望回落，加上國際油價下跌，CPI增幅年底前有可能回落至2％。同時，美國經濟成長明顯放緩，不利於台灣出口前景，也可能是央行這次會議的重要考量因素。

　基於通膨偏高、房市及股市過熱、放款持續成長三大關鍵，使央行維持緊縮政策。國內CPI增幅連月超過央行目標，且今年底物價漲幅將超過第一季央行理事會的年度預測，若國內電價續漲，央行將以更多貨幣政策工具控制通膨。

　對於跟進Fed降息議題，金融業者認為，政府打房才剛有成效，且台灣景氣仍然堅實，央行應會先關注美國降息反應及持續的節奏再做調整，目前國內CPI增率連四月超過通膨警戒線，料今年應無降息可能。