降溫房市!央行祭不動產減降令 市場:斷掉資金供給

為避免不動產市場過熱,央行總裁楊金龍從上周起密集個別約談各銀行總經理,先從建融、房貸餘額成長量前十大者開始,直接祭出「不動產減降令」,要求銀行需全面減降不動產(房貸與建融)放款總量,本周將進入中小型民營銀行。

市場認為,央行祭出「不動產減降令」是要斷掉資金供給面,降溫房市。已有銀行高層擔心,這波房貸水位爆滿,各銀行早已全面管控房貸進件速度,購屋者要排隊等撥款,不然就是得承擔3%高房貸息,如今減降令再出,恐排擠到真正自住購屋者。

央行祭不動產減降令概況

財經官員指出,楊金龍親自出面約銀行總經理來行「喝咖啡」,顯示央行對房市景氣過熱仍有疑慮,若無法透過「道德勸說」達到降溫效果,不排除9月將再祭出第七波房市管制措施。對此消息,央行官員昨日未予回應。

據透露,央行並未要求各銀行需減降多少部位,也沒要求需多久時間,換言之,央行並未設定減降不動產放款部位的目標值,全交由各銀行自行提改善方案。各銀行需在8月底前向央行提報減降不動產改善方案。

知情人士透露,央行是鎖定2020年底到今年6月底,這近三年半來購屋、建融增額最大者,開始約談,並一路從大行庫、大型民營銀行,一路到中型民營銀行,等於全面管控。

會中央行出示了三大關切指標,並告知各銀行排名「落點」,首先是不動產放款集中度(購屋+建融/總放款),6月底全體銀行平均是37.4%;二、不動產放款餘額,包括購屋與建融;三、非不動產放款占總放款比重。

央行提點各銀行老總,不動產放款集中度比率要下降,可多做企業貸款,但不只是擴大放款分母,最關鍵的是:要降低整體不動產貸款總量。這次央行提早在9月19日理監事會前出手,銀行圈認為與過去央行一貫作法有三大不同。

約談更全面,幾乎所有銀行都到位,直接下達指示而非僅諮詢,更在會中提點各銀行管控力道需要再加強,銀行圈都感受與過往不同的氣氛。

財經官員透露,央行在第2季理監事會議上加碼打炒房,但央行房市政策緊盯的幾項關鍵數據,包括:房貸餘額年增率、不動產貸款集中度,以及銀行第2戶購屋貸款的撥款金額等仍持續「亮紅燈」。

據統計,國銀6月底房貸餘額10兆5,405億元,創新高,單月暴增1,069億元,連兩月暴增逾千億元,年增率10.21%、創三年新高;截至6月底,銀行不動產貸款占總放款比率為37.43%,仍居高位。

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