「房租與通膨之間正在呈現相互螺旋上升」，對於房市火熱以及電價上漲對CPI的影響，參與國泰金產學團隊中央大學經濟系教授徐之強24日在國泰金所舉辦的景氣展望發表會上，宣布調升今年CPI從1.9％增至2.1%，主要納入電價上漲傳遞效果，以及房租、醫療費用與食物類增加，直指「台灣今年要面對通膨課題」。

徐之強引用中央銀行總裁楊金龍上周說的話，直指房租增加對今年通膨影響值得關注，「房租與通膨之間正在呈現相互螺旋上升」，通膨上升、房租也許就會提高。

另外，房地產火熱反映民眾擔憂通膨，加上新青安政策讓購屋成本下跌，以及房價上漲預期心理，與實質負利率促使民眾將錢搬至抗通膨房市，推升房市價格上升。以目前台灣銀行定存一年期利率1.715％，遠遠不及今年CPI預估植2.1％，新青安政策的房貸一段式利率1.775％跟定存一年利率差距不大，房屋又能抗通膨預期心理，才促使國人瘋動用新青安政策搶買房，推升房價上漲。

「房租」與「通膨」的兩相互螺旋上升何時會停止？徐之強說，無論是通膨推升國人購屋力道，或是預期房價上漲助力國人買房，兩方面都會造成房地產市場必須要特別小心，假設哪一天景氣突然轉彎，實質負利率轉正，也就是CPI低於利率時候，景氣下滑，國人還不出房貸，「反而會造成房市風險」，而這是中央銀行要考慮金融穩定風險的重要一環。

國泰金（2882）指出，國際油價自4月高點回落，農產品價格近期亦呈現放緩，但服務通膨維持僵固，加上電價調漲的傳導效應，本團隊上修2024年CPI成長至2.1%，略高於主計總處預估之2.07%。徐之強指出，台灣仍然要注意美國與大陸景氣波動，台灣今年最關心的議題是「通膨」以及「地緣政治」。

徐之強亦表示，台灣從2021至2023年，這三年通膨率都很高，2021年的通膨率1.97%，2022年為3%，2023年為2.5%，每年幾乎都是2%增加，如果加計今年，將會連續三年通膨超過2％。

國泰金控投資長程淑芬補充，通膨組成主要都是食衣住行育樂，房屋上漲的確有一些影響，但還包括全球景氣推升，但目前觀察是溫和，另外，台股多頭上漲很長時間，資本利得獲利後，也有機會回到買房上，新青安不會是單一因素。

國泰金 上修今年GDP成長至3.6％

　國泰金控24日將國內經濟成長率預估由3％上修至3.6％，低於主計總處預測的3.9％，國泰台大產學團隊指出，考量三大減項因素，一是第二季出口不如主計總處預估樂觀，二是去年第二季有普發6,000元現金，三是第一季投資對經濟貢獻為負；另高通膨仍是今年要面對的議題，近四年通膨平均是過去十年的3倍。

　AI發展帶來結構需求、民間消費熱絡與投資回升，加上美國景氣有韌性、大陸景氣大幅復甦，台灣景氣表現較原先預期要好，第一季GDP成長率達到6.6％，第二季恐不如預期好。

　國泰台大產學團隊協同主持人、中央大學經濟系教授徐之強說，第一季出口佳，首季經濟成長率6.6％中有5.5％來自外需淨需求，主計總處5月底預測第二季出口會達到1,200億美元，但4、5月台灣出口各約370億美元，6月海關出口須超過446億美元、創史上新高，才能達到主計處預測的第二季出口值，第二季經濟成長率恐難達主計總處預測的5.2％，國泰台大估約4％左右。

　另去年第二季政府普發6,000元，今年沒有但消費仍是穩定成長，特別股市熱絡貢獻民間消費，另第一季投資對經濟成長率貢獻是負數，預測第二季的投資表現會由負轉正，但關鍵仍是出口，去年下半年出口表現不錯，今年下半年出口動能可能會減弱。