央行睽違一年半後祭出第5波房市管制

中央銀行今天舉行第2季理監事會議,決議暫停升息,符合市場預期,但意外祭出第5波選擇性信用管制,特定地區自然人第2戶限貸7成,關鍵為央行觀察到看到3大現象,不動產貸款佔縂額比率高、自然人持有2筆購屋貸款的人數及占比雙雙增加,逼使央行再度出手打炒房,立即實施。

央行表示,全體理事一致同意維持政策利率不變,以及調整選擇性信用管制措施,新增規範自然人特定地區(六都加上新竹縣市)第2戶購屋貸款最高成數上限為7成,自今年6月16日起實施。

央行於2021年12月理監事會議祭出第4波選擇性信用管制,2022年啟動升息循環後,房市管制未再出招;這次是睽違一年半來,央行再次調整選擇性信用管制措施。

中央銀行總裁楊金龍表示,央行看到3大現象,決定調整選擇性信用管制,一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高;二是近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢;三是自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升。

據金融聯合徵信中心統計,今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數增加,且占同期新申貸購屋貸款總人數比重從去年第4季的12.6%,升至15.2%。

其次,央行也統計自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數,2021年10月為75.5%,今年4月為77.1%,顯示貸款條件漸趨寬鬆。

至於有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例於7月上路,央行又祭第5波房市管制,是否有雙管齊下抑制房市的味道。

楊金龍表示,平均地權條例對象偏預售屋,選擇性信用管制則針對信用資源過度流向不動產,兩者用途不同。

至於央行推房市管制,是否會影響經濟放緩,楊金龍指出,有看到營建業景氣趨緩現象,不過央行下修經濟成長率主因是出口及投資放緩,這部分與營建業走緩沒有直接關係,全體理事也都同意調整選擇性信用管制。 

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