中央銀行將於9月19日舉行第3季理監事會，是否加碼打炒房，成為市場關注焦點。展望今年第4季房市景氣，大型房貸行庫主管認為，多家銀行已逐步緊縮房貸授信量，預期今年最後一季，房市景氣將逐步趨緩，不易再有大幅度增長，而央行已備齊三套劇本，將視第3季房市數據變化，機動調整政策走向。

央行6月舉行的上季理監事會祭出打炒房「組合拳」，不僅端出第六波房市管制，將六都與新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數，由原先的七成下調至六成且無寬限期，還同步調升存準率1碼（0.25個百分點）。

央行理事分析，上季貨幣政策很明顯是「衝著房市來」，9月是否再加碼，三項指標最關鍵，包括：房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第2戶購屋貸款的撥款金額。

目前最新數據顯示，今年6月房貸餘額10兆5,405億元、締造新猷，月增1,069億元，連兩月暴增逾千億，年增率10.21%、創三年新高；截至6月底，銀行不動產貸款占總放款比率為37.43%、仍居高位。

銀行主管強調，央行已備齊三套劇本，第一，聯準會9月降息，而國內房市景氣未見過熱訊號，9月將維持現行管制措施不變，並緊盯管制措施執行成效；第二，房市雖熱但尚屬可控，央行維持現行管制措施、僅調升存準率、緊縮市場資金；第三，銀行信用資源過度集中在不動產、有必要出手降溫，央行再度加碼房市管制，例如：擴大受管制的「特定地區」範圍，或進一步緊縮「特定地區」貸款成數等。

銀行主管表示，今年前七月，六都買賣移轉棟數累積約達16.31萬棟，與去年同期相比年增28.5％，為2014年以來最高，顯示房市買氣火熱。但今年6月起，政府為防範投資客炒房及人頭戶申貸，除調降特定地區第二戶房貸成數外，另要求針對炒作房價等徹底清查，且目前市場上各家金融同業已逐步調節房貸貸放量，預期央行9月暫不會有新一波管制措施。

另一家行庫主管指出，今年下半年，隨囤房稅2.0上路、央行及相關部會為穩定房價祭出的管控政策持續發酵，加上建材價格及薪資成本依舊居高不下，成本面因素讓房價不易有下跌空間；另外，國內經濟展望升溫，新青安推升房市剛性需求等因素，房市仍有一定量能，但國銀近期針對房貸進行相關管控措施，預估第4季房市將呈「價量持穩」格局。

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六都日前公布7月買賣移轉棟數，合計2.6萬棟，較6月增加11%，為2014年以來同期最大量。房市亮麗，按理說業者應鬆一口氣，但事實不然，愈來愈多人相信，9月恐迎來超大黑天鵝。

原因無它，此一數據顯示央行6月祭出的兩大抑制房市手段完全無效。由於央行理事普遍關心房價高漲，外界推測，9月央行第3季理監事會另出重手已箭在弦上。除了升息，擴大選擇性信用管制區域也是可能選項。

央行是在6月13日舉行第2季理監事會，會後央行總裁楊金龍宣布利率維持不變，但祭出第六波信用管制，針對特定地區第二戶房貸從最高七成降至六成，也調升存款準備率0.25個百分點。

根據近日央行公布的第2季理監事會議紀錄，當天央行理事對房市相當關心，多位理事並不反對升息，不過因央行提出新一波信用管制，且調高存準率收回資金，理事認為可帶來壓縮效果，一致同意央行利率策略。

央行房市新政策6月14日即實施，房屋買賣移轉棟數和實際市況約有半個月落差，是否達到抑制房市效果，六都8月1日公布的7月買賣移轉棟數可見端倪。

事前有不少房產業者表示，央行第六波打房政策沒什麼影響，六都公布的7月買賣移轉棟數顯示房市持續升溫，相較6月，僅台南小減3%，其餘都增加，台中月增26%最多，台北、新北也增加一成以上。和去年同期相比，六都平均增加33%，台中年增率多達五成， 為2014年以來同期新高。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，央行第六波信用管制沒效是預料中事。一來，第六波信用管制針對第二屋，有人說會打到換屋族，但早在去年央行將第二屋貸款降至七成時，即已推出配套措施，換屋族不受影響。二來，央行先前將第二屋房貸降至七成，結果房價一路漲，再小降至六成，當然不會有太大用處。

他表示，房市要降溫，最有效的就是升息。依他解讀央行理監事會議紀錄，理事憂心房市也同意升息，但總裁不想升，提出調升存準率方案，因此再觀察看看。陳碧源表示，最新房市數據顯示央行政策沒用，確實讓央行在第3季理監事會升息或祭出重手機率升高。