繼合肥及蘇州後，四川成都政府宣布全市不再審核購房資格，意味歷時七年半限購政策退場，該消息帶動昨（29）日A股地產股掀漲停潮。中指研究院指出，目前尚有限購政策的包括「北上廣深」一線城市和杭州、天津、西安等，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消，將大幅提振房市。

受到成都全面取消住房限購的消息，房地產類股掀漲停潮，包括萬科A、華夏幸福、大龍地產、京能置業等超過20檔地產股昨天全部漲停，顯示投資人將取消限購視為房市大利多。昨天A股上證指數僅小漲0.79%，但房地產類股大漲3.9%。

大陸各地政府「因城施策」逐步放寬限購政策。諸葛數據研究中心統計，去年至今，大陸已有約35城放鬆限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面取消限購。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，今年以來，房地產市場政策總體延續寬鬆態勢，核心一二線城市擔當起鬆綁限購類政策的主力軍成為顯著特徵。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期二線城市全域退出限購已成為共同選擇，料接下來會覆蓋到其他城市，在系統謀劃穩樓市政策、強化地方主體責任以及第1季新房市場不及預期背景下，地方救市動力更強。

不過，目前一線城市北上廣深仍維持限購，要開放較謹慎，僅在限定區域、購買條件上逐步放寬，並未全面開放。深圳住建局昨天回應外界關注稱，將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱。中原地產首席分析師張大偉指出，市場普遍預期，五一期間可能有重磅政策出台，政策力度將決定市場回穩速度。

野村中國首席經濟學家陸挺近日表示，大陸房市可能仍處於L型下行階段，不宜盲目樂觀，今年房市也有可能迎來出清機會，隨著問題解決，市場有望觸底反彈。大陸統計局數據顯示，第1季新房銷售面積年減19.4%，銷售額年減27.6%。

挺房市 陸限購政策漸退場

大陸房市限購政策正逐漸退場。成都宣布，29日起全面鬆綁房屋限購，也是繼武漢、合肥、南京、長沙等重點省會城市後，另一座全面放開限購的城市。這也意味著，目前大陸僅剩北、上、廣、深、杭州、天津、西安和海南八個地區仍執行限購措施。

澎湃新聞29日報導，四川省會成都3月市場成交走勢與大陸多數城市一樣，單月月增幅回升，但熱度仍不及去年的「小陽春」。諸葛數據研究中心監測數據顯示，當月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8,924套、18,771套，較去年同期分別下跌41.9％、33.4％。

該中心建立的市場先行指標情緒指數顯示，當前市場情緒修復局勢仍不穩定，3月成都市場情緒指數為-0.79，位於市場觀望區間低位，較2月下降0.05。

為拉抬房市，成都28日通知，全市範圍內房屋交易不再審核購屋資格，即全市範圍內房屋交易不再審核戶籍、社保等購屋條件，不再限制購買套數。並於29日起立即執行。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，全域退出限購已是近期二線城市的共同選擇，接下來會擴展到其他城市。在大陸中央規劃穩房市政策強化地方主體責任下及第一季新房市場不如預期的背景，將讓地方政府救市的動力更強。

實際上，一線城市限購政策也開始鬆動，廣州是大陸一線城市中第一個放寬購屋條件。今年1月27日，廣州宣布在限購區域範圍內，購買建築面積120平方公尺以上住房不納入限購範圍。三天後，上海跟進宣布，有條件支持非滬籍單身人士購房。之後北京、深圳陸續在2月放鬆限購。

最新消息是，「五一」之後深圳或將取消福田、南山之外區域的限購政策，同時取消五年的增值稅，滿三年即可免徵。深圳市住房及城鄉建設局表示，相關政策資訊以市府住房建設局官方公布為準，深圳將結合房地產市場實際情況，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳房地產市場平穩健康發展。