央行職責範圍有多大? 理事會鷹鴿激辯， 鷹派：不重視房價變動是錯的!

平抑物價是央行最重要的職責，全世界的央行皆是如此，不過商品種類繁多，如果要做到平穩廣泛的物價水準，那麼佔民眾支出最大項的房價到底算不算在內呢? 對此，央行內部的意見也不一，但影響房價的因素繁多，屬於結構性議題，無法靠單一機構就能解決，不過，這也牽涉到一個問題: 央行的職能範圍到底有多大?

中央銀行應升息抑房價嗎？央行昨天公布第三季理監事會議事錄摘要顯示，鷹派、鴿派理事激辯房價、房租及物價統計等議題。鷹派理事批評，央行不重視房價變動，是錯誤的政策；鴿派理事反駁說，若房價是由基本面支撐，在不影響金融穩定前提下，央行不會「硬」抑制房價。

央行資料顯示，一名理事指出，央行反覆強調抑制房價最有效的工具是租稅政策，部分研究確實也發現如此，但房價是金融穩定最重要的指標之一，這結果並不代表央行可以放任房價持續高漲不管。央行應針對房價變動實施政策反應。央行只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價的變動，這是錯誤的政策。

不過，另一名理事說，央行密切注意房價變動，而房貸成長與集中度指標，已反映房價變動與房市交易量變動情形。央行關注房價變動，不表示必須針對房價的單一指標採取系統性回應。影響房價因素眾多，央行因應措施是針對炒作，防範過多信用資源流向不動產市場。若房價是由基本面支撐，在不影響金融穩定前提下，不會硬抑制房價。

此外，央行因應房市風險主要是採選擇性信用管制；升息主要是因應通膨，抑制房價是附帶的。美、韓、英等主要國家升息，主要也是因應高通膨而非房價。另一名理事認為，今年第二季房價續漲，這次升息將有助於房價踩住煞車；先前央行持續對外傳遞進入升息循環的訊息，緩步升息將不致對房貸戶帶來太大的壓力，也可釋出緩步採行緊縮貨幣政策的訊息。