四度出手打炒房

房價「聞積(台積電設廠)起舞」,15日成為立院財委會中立委質詢中央銀行總裁楊金龍何時再出手加碼打炒房的焦點,對此,楊金龍強調,持續有在滾動檢討,必要時會適時調整選擇性信用管制,此談話內容無異暗示「隨時會再出手」四度調整。

楊金龍表示,針對房價上漲的問題,有部分是來自基本面的因素,(反應人力及原物料成本上揚),也不諱言有部分是來自人為炒作。因此央行去年12月8日出手調整選擇性信用管制,接下來今年3月19日二度調整,及9月23日三度調整,加上財政部7月上路的房地合一課稅2.0,還有內政部實價登錄及加強稽查紅單炒作等,都會發揮一定的效用。

「但沒有一種東西會一直持續漲上去」,楊金龍認為,房價還是會修正,但什麼時候會修正,就是投資人要小心的時候,(例如升息效應,資金緊縮且利率負擔加重,資金投入房市通常跟著轉冷),且相關部門也會持續滾動式檢討房市管控的相關措施。央行也會在必要時再做調整(選擇性信用管制四度調整)。

有關房價炒作議題,楊金龍舉例,他先前回故鄉屏東時,路過高雄也有去了解一下,因為台積電設廠的議題,使得原本房價相對合理的結構,也開始明顯上漲。央行的選擇性信用管制,是避免銀行端的授信過度集中,加強提醒銀行做好風險管理,並非直接將房價壓低,這不是央行的職權。

央行去年底以來三次調整選擇性信用管制,主要目的是為防範信用資源過度流向不動產,並採行配套措施,包括定期統計金融機構辦理不動產貸款情形,並公布於央行網站;同時派員實地金檢,今年至8月底共辦理14次專案金檢;10月1日央行也找16家銀行喝咖啡,對於第二戶房貸最低利率要求至少1.6%以上。

至於立委要求央行再出猛招,例如對第三戶的貸款成數更低、利率更高,楊金龍沒有正面回應是否贊同,但強調會「滾動式檢討」。

央行三度調整選擇性信用管制

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