中央銀行近日指出，歷經多次選擇性信用管制措施後，房地產市場過熱情況已有明顯趨緩，房市交易量、價格漲勢及民眾預期心理均出現降溫，銀行資金運用也更符合政策方向。不過，央行官員認為，目前尚未出現鬆綁房市管制的訊號，將持續審慎觀察市場變化，以維持金融穩定與健全發展。

央行指出，自去年10月起，全國建物買賣移轉棟數年增率轉為負值，今年1至8月交易量較去年同期減少27.6%，顯示房市買氣顯著放緩。

根據永慶房屋網路調查，今年第4季民眾「看跌房價」比率達50%，遠高於「看漲」的20%，顯示市場預期心態已明顯轉向保守。同時，多項全台房價指標顯示漲勢趨緩，包括內政部住宅價格指數，以及國泰、信義與政大永慶房價指數等，年增率皆較去年明顯下降，顯示房價上漲壓力逐步減輕。

央行指出，信用資源流向亦顯示政策成效。根據統計，截至今年8月底，本國銀行辦理無自用住宅購屋貸款餘額占全部購置住宅貸款比率，已自2023年1月底的57.0%，上升至63.1%，顯示資金更集中於自住需求。此外，都更及危老重建貸款占比也持續上升，由去年9月底的19.5%，提高至今年8月底的24%。央行表示，這反映銀行業配合政府政策方向，積極將資金導入促進都市更新與重建等具公共利益的用途。

央行進一步指出，全體銀行不動產相關放款成長率持續下降，顯示信貸擴張趨勢受到有效控制。截至今年8月底，不動產貸款餘額年增率由去年9月底的9.4%降至4.9%，購置住宅貸款年增率由11.3%降至6.3%，建築貸款年增率更自去年10月底的4.7%降至僅0.7%。

同時，不動產貸款集中度也持續改善，由去年高點的37.61%降至今年8月底的36.71%，顯示銀行業資金過度集中於房地產的情形已逐步緩解，整體信貸結構更趨穩健。不過，央行官員認為，目前仍非鬆綁房市管制的時機。未來將持續監測房市交易動向、價格變化與資金流向。

台灣若被認定匯率操縱國 楊金龍：會是很大的事件

美國下半年匯率報告即將出爐，今天央行總裁楊金龍在立法院業務報告，接受質詢時表示，在現在台美關稅談判過程中，如果被認定是匯率操縱國，「會是很大的事件，所以央行會非常注意。」

美國半年度匯率報告一般會在十月出爐，楊金龍指出，美國匯率報告一般有三項指標，第一是與美貿易順差超過150億美元、經常帳順差占GDP超過3%、一年內有超過8個月出現淨買匯且金額占GDP超過2%；符合其中2項就會被納入觀察名單。

上次報告中，有9個被列入觀察名單的經濟體，分別為台灣、中國、日本、韓國、新加坡、越南、德國、愛爾蘭及瑞士，除了愛爾蘭與瑞士是新增的以外，其餘7國在去年的報告就已列入觀察之列，而台灣自2016年首度被納入觀察名單以來，一直未被除名。

楊金龍表示，央行目前在前兩項都有觸碰，所以如果第三項碰到紅線，就會變成大事件，因此央行除了很注意外，還有兩個目標要注意，第一是要維持匯率，讓進出口商報價穩定，營運順暢；第二則是央行再跟美國財政部討論過程中，發現關係很良好，但是「也不會去踩到紅線。」