大陸人行官媒:房貸利率還會降

中國人民銀行上周拋出含金量滿滿的四大房市新政,被視為有史以來力度最大的穩房市措施。人行旗下主管的「金融時報」20日繼續為新政保駕護航,該報引述專家分析,預期新政將帶動絕大多數城市取消房貸利率下限,未來各地房貸利率和購房者負擔還會明顯下降。

 人行17日提出的房市大禮包,包括:一是設立人民幣(下同)3,000億元保障性住房再貸款;二是首套房最低頭期款比例從20%下調15%,二套房從30%下調為25%;三是取消房貸政策利率下限;四是下調住房公積金貸款利率0.25個百分點。

 報導引述專家指出,新措施不僅擴大和延續前期政策方向,更提高金融支持力度。分析認為,隨著經濟恢復態勢不斷增強,房地產市場供求關係出現變化,從推動房貸利率市場化的角度看,當前不失為較好的時間點。

 仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟直言,本次政策力度很大,有利於降低民眾頭期款負擔和成本、增強購房能力和意願,從需求端為房市回穩復甦創造更合宜的貨幣信貸環境。

 報導引述專家分析,預計新政將帶動絕大多數城市取消房貸利率下限,各地房貸利率和購房者負擔將明顯下降。

 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,當前不少城市房價都有所下跌,加上本次調降頭期款比例和房貸利率政策,購房者未來房貸壓力將明顯減輕,有望鼓勵年輕人、新市民進場購房。李宇嘉表示,從去年以來,購房者多以自住為主,主要購買二手房,這對於新房和二手房的去庫存、活躍交易情緒等具有重要意義。

 界面新聞報導,摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強近日在中國宏觀經濟論壇(CMF)上表示,大陸房地產銷售量從高點至今下跌超過40%,房地產新建設開工量從高點下跌逾60%,和其他經濟體的房市起落相比,這個調整幅度已然不低,預估今明兩年是本輪房地產調整的末期。

 邢自強指出,人行最新推出的保障房再貸款,不僅可以降低房地產庫存、實現保交樓、改善開發商流動性問題,也有助於減少預防性儲蓄,從而刺激消費。

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