購屋負擔仍重 央行管制不退場

中央銀行29日公布2025年第四季理監事會議事錄摘要，市場聚焦房市管制退場條件。議事錄揭露的內容顯示，多數理事認為選擇性信用管制措施有成效，但民眾購屋負擔仍重，應維持信用管制措施不變，並強調因房價仍然偏高，因此應繼續管制不退場。

央行2025年第四季理監事會不僅政策利率「連七凍」，會中同步決議第七波信用管制措施維持不變，不過央行宣布，國銀自主管理不動產貸款總量計畫鬆綁，2026年起回歸各銀行內部控管。

對於執行中的信用管制措施，有理事認為，隨著陸續祭出七波信用管制，不動產貸款集中度已降，但仍高於第一次信用管制實施時水準，且房價所得比及房貸負擔率偏高，民眾購屋負擔仍重，須持續觀察。

也有理事提到，不動產貸款逾放比已低於整體放款逾放比，顯示銀行不動產相關授信風險控管良好，但房貸利率上升，因此仍須瞭解此對民眾購屋負擔的影響；就新青安貸款部分，應了解未來利率補貼取消及寬限期屆滿後，對貸款人的影響。

除此，也要關注房貸利率上升對不動產交易量的影響；而投機需求雖已退場，為判斷未來房價的走勢，需進一步了解影響不動產市場供給的因素。

另有理事認為，銀行不動產相關放款的違約率很低，僅看房貸者所得，無法判斷是否會違約，因為房貸者的父母，可能會提供資金協助，不過，房貸負擔率仍是觀察指標。

房市管制政策外，全體理事一致同意政策利率不變。多位理事表示，考量通膨穩定，明年通膨率將續低於2％；在出口及投資強勁下，經濟成長表現亮麗，預期新年度AI相關需求續熱，經濟穩健，贊同維持政策利率不變。

房貸負擔率的參考價值

據內政部公布的最新數據，2025年第2季全國房貸負擔率為43.12%，較上季下降1.41%，連三季下滑，主因房價微幅下跌、家戶可支配所得小幅增加，讓房貸負擔率下滑。台北市以負擔率67.23%居首位，而新北市56.85%以及台中市51.90%緊接其後，根據合理的房貸負擔率於30%以下為標準，全國僅基隆市符合標準。