中國下調針對房貸的5年以上基準利率

     中國人民銀行(央行)2月20日將2024年2月貸款市場報價利率(LPR、優惠貸款利率)中的作為房屋貸款利率基準的五年期以上利率下調至3.95%。比截至1月份的年4.2%下調了0.25%。這是自2023年6月以來首次下調5年以上的利率。     

 

      在中國住宅銷售長期低迷的背景下,政府希望透過貨幣寬鬆促進期限較長的貸款。LPR由中國人民銀行每月公佈,定位為事實上的基準利率。作為適用於優良企業的貸款利率參考的1年期為3.45%,從2023年9月開始一直保持不變。  

      中國人民銀行實施降息壓低貸款利率會給商業銀行的利差帶來壓力。此次有可能是考慮到銀行的獲利能力,將追加降息限定為5年以上。 中國經濟受房地産不景氣等內需不足的影響正在長期化。1月居民消費者物價指數(CPI)連續4個月低於去年同期。被視為反映物價趨勢的「除食品和能源外的核心CPI」也僅上升0.4%,消費停滯導致物價難以上漲的「反通貨膨脹」正成為常態。

      在2月中旬的春節(農曆正月)假期,除北京和上海等超大城市之外,新建房屋銷售也持續低迷。同一期間的旅遊消費以人均計算也低於疫情前的2019年水準。中國的家庭仍摀緊錢袋子。中國人民銀行2月5日還下調了存款準備率。希望鼓勵銀行提供中長期資金的貸款,推動住宅和設備投資。

      摘自日經中文網

人行新思路 穩匯穩地產

中國人民銀行昨(20)日宣布下調5年期貸款市場報價利率(LPR)25個基點至3.95%,這是該利率自去年6月以來首次下調,也是史上最大降幅。大陸上月才宣布降準措施,昨天再祭出超預期降息,救市態度積極。

專家分析,5年期LPR與房市關聯度強,結合近期官方密集推出較多政策措施,充分展現刺激房市、推動市場良性循環的政策意圖。人行行長潘功勝1月底宣布降準,從2月5日起調降金融機構存款準備金利率2碼(0.5個百分點),釋出約人民幣1兆元(約台幣4.4兆元)的資金活水。

人行2月LPR調整概況

人行昨天公布2月大陸1年期LPR為3.45%,維持不變,5年期LPR為3.95%,較1月下修25個基點。此舉結束大陸LPR連五個月的按兵不動,尤其5年期LPR是去年6月以來首次下調,降幅歷來最大,反觀1年期不變,提振房市意味濃厚。

LPR是大陸商業銀行貸款利率的重要定價基準,5年期LPR與房貸聯繫緊密,因此在大陸房貸族合約約定的「重定價日」,其個人房貸利率和對應的月繳額度會隨之下調。中泰證券研究所政策小組首席分析師楊暢指出,下調5年期LPR利率,是房地產市場需求端政策組合拳的一部分,現階段大幅降低25個基點,再結合近期官方針對房市密集推出較多政策措施,顯示政策參與刺激房市、推動市場良性循環的意圖。

光大銀行金融市場部研究員周茂華表示,5年期LPR利率下降,降低首套、剛需購屋貸款成本,提振樓市需求,有助於降低二套房月供利息支出等,促進投資和消費。並且,有利減少地方債務置換過程中的利息支出,緩解風險。同時,基本面穩步復甦,能為人民幣匯率穩定提供支撐。

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