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央行祭限貸令 4措施限制房貸成數

綜合媒體報導,央行總裁楊金龍7日下午召開臨時記者會,親自說明打房4大新措施,並決議調整不動產貸款針對性審慎措施,為防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,並將名稱修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,於12月8日正式生效。

中央社報導,央行睽違10年再度對不動產貸款祭出限制,央行總裁楊金龍表示,近期全球央行寬鬆政策、加上台商資金回流都讓市場資金豐沛,這次房價是溫和上漲,相關措施是希望房價軟著陸。

央行總裁楊金龍今天召開記者會說明央行對房地產貸款的限制。楊金龍表示,按照過去經驗,央行認為房地產價格如果飆高,後續如果重挫導致「硬著陸」,對建商、銀行、消費者3方都不好,希望房價可以溫和成長。房價幾年就一次循環,上波房價漲上去後,幾年時間才慢慢下降,這次推出相關措施,希望可以讓房價「軟著陸」。

不過,楊金龍表示,如果跟上回央行2010年祭出選擇性信用管制的房市大環境相比,這次房價上漲相對溫和。

楊金龍拿出數據,2010年第2季與2009年第1季比較,信義房價指數(中古屋)、國泰房地產價格指數(新成屋)分別上漲25%、17.1%。不過,今年第3季跟去年第1季相比,信義房價指數、國泰房地產價格指數則分別漲7.6%、11.2%,這波上漲力道溫和許多。

楊金龍指出,資金滿溢問題,其實跟美中貿易衝突與疫情問題息息相關,全球央行今年以來都採取比以往更寬鬆貨幣政策,央行在今年3月也降息1碼,加上台商資金回流,讓市場資金十分充沛。

楊金龍指出,銀行除了做紓困與振興措施外,也有一些剩餘資金做房貸放款,雖然有擔保品、呆帳率不高,但是就央行立場來說,仍希望銀行信用資源合理控制,不要過度流入不動產,避免間接助長房價不合理上漲。

央行今天決議是經過央行常務理事會用通訊方式一致通過,常務理事會與會成員包括央行總裁楊金龍、副總裁嚴宗大、陳南光、財政部長蘇建榮、經濟部長王美花與合庫金董事長雷仲達。

鎖定法人、買第三戶以上自然人等四類

楊金龍指出,央行常務理事會昨決議,為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,會中包括財政部長、經濟部長等六位常務理事一致通過,修正房市選擇性信用管制措施。

修正措施包括︰公司法人第一戶房貸限貸六成、第二戶以上限貸五成,均無寬限期;第二,自然人第三戶以上房貸限貸六成,無寬限期,高價住宅貸款(豪宅貸款)不變,仍限貸六成;第三,購地貸款限貸六.五成,保留一成動工款,並檢附具體興建計畫;第四,建商餘屋貸款限貸五成。

 

 

 

來源:中央社、自由時報

引用來源:多元