目前位置: 首頁 / 新聞與專欄 / 國內新聞 / 盯素地放款 金管會:專案金檢

盯素地放款 金管會:專案金檢

中國時報
在央行限縮豪宅貸款後,金管會跟進盯上素地放款。金管會檢查局長鍾慧貞昨天證實,已針對國內銀行的素地放款,正式啟動專案金檢。第一波將先抽查10家銀行素地放款狀況,專案金檢銀行鑑價合理性。

 

在央行限縮豪宅貸款後,金管會跟進盯上素地放款。金管會檢查局長鍾慧貞昨天證實,已針對國內銀行的素地放款,正式啟動專案金檢。第一波將先抽查10家銀行素地放款狀況,專案金檢銀行鑑價合理性。
金管會去年起開始針對不動產授信集中度較高的銀行進行管理,並發函請17家銀行改善,今年6月則針對10家房貸、土地建築融資集中度過高的銀行,要求提出改善計畫,否則將要求增提放款的呆帳準備。
據了解,這10家銀行包括土銀、永豐銀、聯邦銀、台中商銀、陽信銀、板信商銀、匯豐銀、渣打銀、三信銀、華泰銀等。至於此次金檢是否針對這10家銀行而來,金管會官員指出,專案金檢「較為敏感」,無法透露個別金檢對象。
金管會官員指出,素地放款的風險較高,如果銀行素地放款對象沒有明確興建計畫、有養地嫌疑,或是銀行貸款時的鑑價不夠「穩健」,金管會將要求銀行降低放款成數,否則也會要求銀行就素地放款部分,增提呆帳準備。
金管會檢查局長鍾慧貞昨天證實,金檢局已針對國內銀行的素地放款,啟動一波專案檢查。她表示,目前各銀行鑑價標準不一,有的針對得標價格、有的參考周邊成交行情,有的則是針對現金流量方式計算,各家標準不一。為避免「哄抬」土地價格,將針對鑑價制度面缺失,研擬一致性標準可供遵循。
金管會官員指出,將透過金檢等方式,抽查銀行對不動產鑑價是否確實。此外,金檢時也會協助檢查央行選擇性信用管制是否落實。
所謂素地,是指準備蓋房屋土地;素地放款,即俗稱「土融」,列入央行統計中建築貸款。2003年房地產市場低迷時,建築貸款一度跌破4000億元,之後隨著房地產一路回溫,建融就一路增加,在2007年突破兆元後仍繼續增加,今年5月更創下1.44兆元新高。
金管會官員指出,將針對銀行不動產授信集中度持續「強化管理」,並將監控不動產授信比重過高銀行的改善程度。對非自用不動產授信,計提資本由75%提高到100%,且透過金檢方式,抽檢銀行對不動產鑑價的狀況。

 

引用來源:中國時報