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加重打炒房力道 不動產信用管制 央行:炒作減少、成數降低、利率提高

立法院財政委員會今天至央行考察「選擇性信用管制實施成效」,央行表示,管制措施實施後,有助抑制投機炒作,受限貸款成數下降、利率提高。不動產貸款逾放比低、集中度低,風險控管良好。為讓信用資源有效配置及合理運用,央行將密切關注房市發展情形,與相關部會合作,滾動檢討以維持金融穩定。

2020年房市出現過熱警訊,行政院著手啟動健全房市專案,央行率先出手在12月調整選擇性信用管制,隨7月房地合一課稅2.0也上路,立法院財政委員會召集委員曾銘宗今(25)日與多名財委會立委赴中央銀行考察,25日再赴中央銀行考察選擇性信用管制執行成效,主要是檢視房市選擇性信用管制執行成效,並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報。

召委曾銘宗表示,過去一段時間資金充沛、流動性好,帶給台灣資產,尤其是房市相當幅度的上漲,不是台灣獨有的狀況,希望股市、房市能夠穩健發展,不是要打房,是打炒房,讓居住正義可以充分顯現。

央行去年12月8號到今年3月18號,兩度採行選擇性信用管制,有抑制房價的效果,不過從房價指標來看,卻是量縮價揚。

曾銘宗說,財委會幾乎不曾來央行考察,「我們不是來找麻煩」,只是希望能促進經濟發展、穩健貨幣政策、對國家做出更大的貢獻。

楊金龍表示,感謝財委會多年來給央行建議及業務上的支持,讓央行業務很順暢的運作。央行的決策經過團隊彼此互相討論,經過理事會做出來的決策,加上國會的監督,使央行的政策會朝穩定金融的目標前進。

央行指出,為提升房市管制措施成效,央行採行相關配套措施,包括辦理不動產貸款統計,以及派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢查,瞭解銀行落實央行法規遵循情形,截至今年8月25日為止,合計辦理14次專案金檢。

根據央行提供的書面資料,央行執行房市管制措施有四大成效,包括一、降低投機炒作(不得有寬限期),二、強化高風險貸款項目的授信風險控管,包括貸款成數下降與貸款利率上升,三、銀行資產品質良好,不動產貸款逾放比率維持低檔,四、不動產貸款授信集中度略降。

央行指出,央行表示,信用管制措施目的在防範信用資源過度流向不動產市場,實施後有三大成果:第一是受限房貸不得有寬限期,有助抑制房市投機炒作;第二是受限貸款成數較規範前下降,從51.03%至71%,降至38.55%至53.6%,其中三戶房貸成數大降31.05個百分點最多;第三受限貸款利率上升,從1.54%至1.82%,提高至1.78%至2.17%,其中餘屋貸款利率提高最多。

銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好,6月底國銀購置住宅逾放比率分別為0.11%及0.13%.遠低於全體放款逾放比率。

央行指出,銀行辦理不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限,6月底該比率為27.01%。另外,銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點,6月底不動產貸款占總放款比重為36.39%,較去年12月底36.43%為低,並低於歷史高點(2009年10月)的37.9%。

 

來源:經濟日報

引用來源:經濟日報