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央行副總裁 陳南光示警 財長表達關注

中央銀行副總裁陳南光近日撰文指出,央行應於房價大幅上漲預期形成前,及早部署總體審慎政策,以穩定房市與金融體系,防範金融循環的中期風險;市場有所謂「房地產業是經濟火車頭」的講法,但更應留意資產價格(主要為房價與股價)暴漲形成資產價格泡沫與其後暴跌引發的金融危機,財長也對此表達關注。

陳南光近日為台灣銀行家雜誌撰寫兩篇專刊,主題為「景氣循環與金融穩定之鑰-超前部署總體審慎政策工具」與「房價循環與央行政策之應對-房價持續上漲,可能損害長期經濟成長」,詳細闡述他對房市的看法。

陳南光認為,央行總體審慎政策應在房價上漲預期形成前就必須超前部署,以防範金融循環的中期風險,因為未來房價持續上漲的預期一旦確立,任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢,過去香港以及最近南韓的例子均是殷鑑。

陳南光表示,全球金融危機後,主要國家央行量化寬鬆政策的外溢效應,會使得小型開放經濟體信用擴張與資產價格暴漲,然而,小型開放經濟面對主要國家央行量化寬鬆政策與全球性的景氣下滑,多數採取更寬鬆的貨幣政策來因應,只是國內低利率與信用擴張又會進一步助長資產價格上升。在如此的國內外經濟金融環境交互作用下,台灣等小型開放經濟體更加急需採用總體審慎政策與工具,來維持金融穩定。

陳南光認為,「持續上漲的房價可能傷害實質經濟」,了解房地產價格變動對於企業與家庭的行為、景氣變動以及長期經濟的整體影響非常重要。房地產市場的興盛固然有其正面的效果,然而我們不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛,對實質經濟所可能帶來的負面作用。

陳南光分析,房價上漲不僅幾乎沒有「財富效果」,而且從產業關聯度來看,房地產相關產業從來都不是台灣的經濟火車頭,即使2003至2014年期間超過十年的房市多頭,營建工程業與不動產業對於台灣GDP的貢獻,卻未見顯著上升。

在目前低利率、高房價,同時有大量餘屋被閒置,企業投資房地產與建商餘屋貸款又快速增加的背景下,房價續升不僅無助於經濟復甦,恐怕會導致更嚴重的資源誤置,因此應嚴肅正視房價持續上漲對於台灣資源配置的扭曲,以及對經濟與生產力造成的長期損害。

金融人士表示,其實從去年以來,根據央行公布的每季理事會議事錄摘要,這一次是今年第二季的摘要,均有多位理事對房市趨熱絡提出警示,避免又陷入炒作,使得房價高漲,進而衝擊金融穩定。這次陳南光以專文探討近年房市似有過熱趨勢,並直接點出有效的解決方法,感覺央行對目前房市、房貸已有意見,意在提醒銀行,「遵守秩序,不要找理由想混水摸魚」。

繼央行副總裁後 財長表達關注

媒體追問,是否已跨部會討論推出選擇性信用管制?蘇建榮表示沒有,這僅是他個人意見。不過,蘇建榮也是央行常務理事,這是繼央行副總裁陳南光近日在「台灣銀行家」雜誌撰文發表「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」的「個人意見」之後,又一重要財經官員公開對房市過熱提出示警。

央行 後天將至財委會業務報告

陳南光近日撰文指出,房價持續上漲的預期一旦確立,任何總體審慎政策工具恐皆難以撼動房價飆漲的趨勢,過去香港及最近南韓的例子均是殷鑑。央行後天(十五日)將至立法院財委會業務報告,因應房市過熱,央行會不會研議推出選擇性信用管制,將是各界關注焦點。

立委莊瑞雄昨天質詢時表示,台灣的股市房市沒有因疫情走跌,近期不只台股創新高,房市也蠢蠢欲動,中南部房價漲幅也很嚇人。政府無法有效課徵空地稅、囤房稅,恐更助長有錢人養地。立委高嘉瑜、蔡壁如則進一步建議囤房稅修法。

蘇建榮:發現部分企業在養地

蘇建榮回應,確實有發現部分企業在養地,會跟內政部一起,請地方政府評定公告土地現值應接近市價,新屋的評定現值不要再沿用卅年前的標準來評定。他強調,現行稅制已有囤房稅的機制,要靠地方政府合理調整稅基、拉高稅率差距,才能達成效果。

蘇建榮進一步說,要抑制房市炒作及房價飆漲,必須跨部會合作,財政部、內政部與央行都要配合,例如央行可推出選擇性信用管制,針對某些一直在買房者,降低貸款成數或提高貸款利率。

花敬群:完全認同蘇部長看法

內政部次長花敬群受訪則表示,「完全認同蘇部長看法」,現階段來看,確實有必要針對選擇性信用管制來進行微調,以抑制投機炒房,不過目前各部會僅初步意見溝通,尚未有正式的跨部會會議。

另外,境外資金專法上路逾一年,藍綠立委皆擔憂,匯回資金百分之五可自由運用,換算有近百億元,恐投入房市、成為炒房幫手。

蘇建榮澄清,依專法規定,即便是自由運用的資金也不能投入房市,若事後追蹤發現有購置不動產情形,將無法適用專法優稅,財政部會追回稅款。從目前外資匯出,但股市及房市的表現都不錯,新台幣也升值,反映出台商資金匯回除了專法還有其他管道回來的現象,如何避免資金回台都投入房市,需要跨部會檢討。

來源:中時工商聯合經濟

引用來源:多元
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